近期，省城有市民致電晚報熱線，咨詢購買商品房簽訂合同的相關問題，希望通過晚報了解詳情以避免自己利益受損。
市民反映
市民張先生說，去年他在一個新建的小區購買了一套商品房，付了全款、也與開發商簽訂了正式的《房屋買賣合同》，可是前不久他在和朋友的一次交流中發現自己的這份合同有點問題，雖然格式、內容、印章等與正規合同無異，但是合同封頁上卻沒有房屋代碼。他在房產信息網上查了一下，沒有查到自己的購房信息，房產部門也沒有合同備案。張先生有點不知所措，自己的這份購房合同是否具有法律效應？自己是否應該與開發商重新簽訂一份有房屋代碼的合同？
部門答復
根據張先生反映的情況，記者咨詢了市房產交易中心的相關負責人。負責人告訴記者，現在市民購房均采用“網簽”形式，即交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上，目的是為了讓房地產交易更加透明化，防止“一房多賣”。雙方簽訂的房屋買賣合同一律采用統一格式，封面上從左到右依次印制GF-2000-0171-合同編號-房屋代碼(合同編號、房屋代碼各占一行)，如果如張先生所說沒有房屋代碼的購房合同則很有可能是套檔合同，此合同不是“網簽”，不能在房產部門備案，無法辦證和抵押，所以張先生的此份合同是不合規的，存在很大利益風險。
在此，市房產交易中心的相關負責人提醒市民購房網簽時一定要注意以下幾點：
●審查開發商是否具有商品房預售許可證
網簽時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
●注意合同文本
網簽時一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。同時要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
●面積確認及面積差異處理。
●網簽時一定要認準交房日期是否確定。
●網上簽約注意保護密碼。（楚楚）
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